Kelengkapan Surat Ketika Membeli Properti. Saat membeli properti, penting untuk memastikan semua dokumen dan surat-suratnya lengkap agar tidak mengalami masalah hukum di kemudian hari.
Kelengkapan Surat Ketika Membeli Properti. Berikut adalah dokumen yang perlu diperiksa dan disiapkan:
1. Dokumen Kepemilikan Properti
✅ Sertifikat Tanah (SHM/SHGB) – Pastikan atas nama penjual dan sesuai dengan lokasi properti.
✅ IMB (Izin Mendirikan Bangunan) – Untuk memastikan bangunan sesuai aturan dan legal.
✅ PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) – Periksa bukti pembayaran 5 tahun terakhir.
✅ Akta Jual Beli (AJB) – Dokumen yang menunjukkan transaksi jual beli telah dilakukan di hadapan PPAT.
✅ SPPT PBB & Bukti Pembayaran – Untuk memastikan tidak ada tunggakan pajak.
2. Dokumen Penjual
✅ KTP dan KK Penjual – Pastikan identitas penjual sesuai dengan yang tertera di sertifikat.
✅ Surat Keterangan Waris (jika pemilik sudah meninggal) – Jika properti merupakan warisan.
✅ Surat Persetujuan Suami/Istri (jika sudah menikah) – Untuk menghindari sengketa di kemudian hari.
✅ NPWP Penjual – Diperlukan untuk urusan pajak transaksi.
3. Dokumen Tambahan (Jika Diperlukan)
✅ Surat Roya – Jika properti sebelumnya dijadikan jaminan utang dan sudah lunas.
✅ Akta Hibah – Jika properti diperoleh melalui hibah.
✅ Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) – Jika pembayaran belum lunas atau properti masih dalam proses sertifikasi.
✅ Surat Keterangan Tidak Sengketa – Dari RT/RW atau Kelurahan untuk memastikan properti tidak dalam perselisihan hukum.
4. Dokumen untuk Proses Balik Nama
✅ Akta Jual Beli (AJB) dari PPAT
✅ Sertifikat Tanah Asli
✅ KTP dan KK Pembeli & Penjual
✅ NPWP Pembeli & Penjual
✅ Bukti Pembayaran BPHTB & PPh
Jika membeli dari developer, pastikan ada Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB), Izin Lokasi, dan Sertifikat Induk yang sudah dipecah.
Sebelum transaksi, selalu periksa keaslian sertifikat ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) dan pastikan tidak ada sengketa atau hak tanggungan.